🧾Schmidbauer Nekretnine Kreta
§ 1 opseg
Ovi opći uvjeti poslovanja (u daljnjem tekstu: OUP) primjenjuju se na sve ugovore, narudžbe i pravne transakcije između Schmidbauer Real Estate Kreta, vlasnik Oskar Josef Schmidbauer, ovlašteni agent za nekretnine, 730 08 Kokkino Chorio, Grčka (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (u daljnjem tekstu: posrednik) i klijent. Klijent je potencijalni kupac nekretnine/zemljišta ili prodavatelj nekretnine/zemljišta. Ovi uvjeti poslovanja stupaju na snagu najkasnije korištenjem usluga.
§ 2 Dodatni troškovi kupnje i brokerska provizija
Na navedene prodajne cijene mogu se primijeniti dodatni troškovi kupnje – npr. provizija agenta za nekretnine, porez na prijenos vlasništva, odvjetničke, javnobilježničke i ovjerovne naknade, naknade za upravljanje nekretninama i naknade za upis u zemljišne knjige. Usluge agenta za nekretnine su besplatne do stjecanja nekretnine/parcele. Za pružanje dokaza o kupnji ili mogućnost sklapanja ugovora o kupnji, agent za nekretnine prima proviziju od klijenta u iznosu navedene provizije (npr. u oglasu za nekretninu), uključujući zakonski PDV. Za nekretnine/parcele koje nisu navedene u oglasu (npr. alternativne nekretnine prikazane su tijekom pregleda), agent za nekretnine će obavijestiti klijenta o iznosu provizije. Provizija se izračunava na temelju dogovorene kupoprodajne cijene nekretnine/parcele i svih predmeta, namještaja, uređaja ili sličnih predmeta uključenih u kupnju. Ako se na kupoprodajnu cijenu plaća PDV, provizija se izračunava na temelju bruto kupoprodajne cijene, uključujući PDV. Provizija dospijeva prilikom potpisivanja ugovora o kupnji i mora se platiti najkasnije dva tjedna nakon primitka računa. Provizija se također plaća ako je kupoprodajni ugovor sklopljen nakon raskida ugovora o posredovanju, ali kao rezultat napora posrednika. Iznos provizije naveden je u oglasu za nekretninu. Ako se nekretnina nudi bez provizije, tada kupac ne mora platiti proviziju.
Posebno pravilo za podjelu provizije
Za kupoprodajne ugovore koji se odnose na stanove i obiteljske kuće koje se nalaze u Njemačkoj vrijedi sljedeće: Agent za nekretnine može zahtijevati proviziju od kupca samo ako je prodavatelj odgovoran za barem isti iznos provizije i ako udio kupca ne prelazi 50% dogovorene ukupne provizije (§656d BGB). Za kupoprodajne ugovore koji se odnose na nekretnine koje se nalaze u inozemstvu (posebno u Grčkoj), kao i za kupnju neizgrađenog zemljišta, višestambenih kuća, dvostambenih kuća ili poslovnih nekretnina u Njemačkoj, ne primjenjuju se zakonski propisi o provizijama iz §656c BGB-a i §656d BGB-a (podjela provizije agenta za nekretnine). Primjenjuje se samo dogovor o proviziji naveden u oglasu za nekretninu ili u zasebnom ugovoru s agentom za nekretnine.
§ 3 Prava i obveze brokera
Agent za nekretnine obvezuje se djelovati u ime klijenta. Nalog će izvršiti s najvećom pažnjom te raditi marljivo i uporno, primajući i prosljeđujući sve prilike za sklapanje ugovora u ime klijenta. Agentu za nekretnine dopušteno je koristiti pomoć partnera za suradnju, podagenta ili prodajnih partnera o vlastitom trošku. Klijent neće snositi nikakve dodatne troškove u vezi s tim. Agent za nekretnine dužan je obavijestiti klijenta o svim ekonomskim rizicima kojih postane svjestan u vezi sa svojim radom. Međutim, agent za nekretnine nije dužan provoditi vlastite istrage. Agent za nekretnine može raditi na temelju provizije i za prodavatelja i za kupca.
§ 4 Prava i obveze kupca
Kupac i dalje slobodno odlučuje hoće li sklopiti ugovor s ponudom koju je posredovao posrednik. Kupac mora odmah obavijestiti posrednika ako odustane od svoje namjere kupnje ili prodaje ili je promijeni. Kupac je dužan predočiti identifikacijsku ispravu i poslati kopiju svoje osobne iskaznice posredniku prije sklapanja ugovora o kupnji (Zakon o sprječavanju pranja novca). Kupac mora odmah obavijestiti posrednika o uplati kupoprodajne cijene.
§ 5 Politika otkazivanja
U slučaju da je kupac potrošač u skladu s Odjeljkom 13 Njemačkog građanskog zakonika (BGB) i ovaj je ugovor sklopljen ili izvan prostorija posrednika ili prodajom na daljinu putem sredstava komunikacije na daljinu, politika otkazivanja koja slijedi Opće uvjete i Primjenjuju se uvjeti.
§ 6 Početak djelatnosti
Klijent izričito zahtijeva da broker počne pružati svoje usluge tijekom otkaznog roka.
§ Pravila o privatnosti za 7
Kupac pristaje na prikupljanje, obradu i korištenje njegovih podataka u mjeri potrebnoj za izvršenje ove narudžbe te je suglasan da se oni mogu prenijeti trećim stranama ako je potrebno. Aktualnu izjavu o zaštiti podataka možete pronaći ovdje.
§ 8 Otkrivanje informacija
Svi podaci i informacije koje kupac dobije su povjerljivi. Konkretno, adresa ili ime vlasnika nekretnine/zemljišta. Prijenos trećim osobama nije dopušten. Ako neovlašteno otkrivanje dovede do glavnog ugovora s trećom stranom, kupac duguje posredniku proviziju u iznosu koji bi nastao da je posrednik dokazao ili uputio tu treću stranu.
§ 9. Mjesto izvršenja/mjesto nadležnosti
Ako je kupac trgovac, ugovorne strane dogovaraju Landshut kao mjesto ispunjenja međusobnih obveza koje proizlaze iz ovog ugovora i kao mjesto jurisdikcije.
§ 10 Odgovornost
Posrednik nije provjerio potpunost i točnost podataka proslijeđenih kupcu. Proslijedio je podatke koje je dobio od prodavatelja ili ovlaštene treće strane. Posrednik ne preuzima nikakvu odgovornost za točnost podataka. Odgovornost brokera ograničena je na krajnji nemar ili namjerno ponašanje. Kupac se odriče bilo kakvih zahtjeva za naknadu štete (npr. putnih troškova) ako određena nekretnina više nije dostupna, cijena se promijenila ili nekretnina ne ispunjava njegova očekivanja.
§ 11 Dopunski ugovori, dodatni ugovori
Ukoliko su ugovorene pojedine ugovorne odredbe koje odstupaju ili su u suprotnosti s odredbama ovih Općih uvjeta, prednost imaju pojedinačne ugovorne odredbe. Za valjanost usmenih izmjena ugovora potrebna je pismena potvrda (tekstualni obrazac).
§ 12 Klauzula o odvojivosti
Ukoliko pojedine odredbe ovih Općih uvjeta budu ili postanu neučinkovite, to neće utjecati na valjanost cjelokupnog ugovora niti na učinkovitost preostalih odredbi. Umjesto neučinkovitog ili neprovedivog propisa, strane se sada obvezuju dogovoriti učinkoviti propis koji je pravno i ekonomski što je moguće bliži značenju i svrsi neučinkovitog ili neprovedivog propisa.
§ 13. Primjenjivo pravo
Na sve ugovore koji podliježu ovim uvjetima primjenjuju se zakoni Savezne Republike Njemačke, isključujući Konvenciju UN-a o ugovorima o međunarodnoj prodaji robe (CISG). Za potrošače čije je uobičajeno prebivalište u drugoj zemlji, obvezne odredbe o zaštiti potrošača te zemlje ostaju nepromijenjene.
Od 21. studenog 2025.
povlačenje
povlačenje
Za ugovore sklopljene izvan poslovnih prostorija i za ugovore o prodaji na daljinu imate pravo odustati od ovog ugovora u roku od četrnaest dana bez navođenja razloga. Otkazni rok je četrnaest dana od dana sklapanja ugovora. Kako biste iskoristili svoje pravo na odustajanje, morate nas obavijestiti o svojoj odluci da se povučete iz ovog ugovora jasnom izjavom (npr. pismom poslanim poštom, faksom ili e-poštom). Možeš to napraviti Predložak obrasca za otkazivanje povezan je ovdje koristiti, ali to nije obavezno. Kako bi se ispunio otkazni rok, dovoljno je da prije isteka otkaznog roka pošaljete obavijest o ostvarivanju prava na otkaz.
Učinci povlačenja
Ako odustanete od ovog ugovora, vratit ćemo vam sve uplate koje smo primili od vas, uključujući troškove dostave (isključujući sve dodatne troškove nastale ako ste odabrali način dostave koji nije naša najjeftinija standardna opcija dostave), bez nepotrebnog odgađanja, a najkasnije u roku od 14 dana od dana primitka vaše obavijesti o odustanku. Za ovaj povrat novca koristit ćemo isti način plaćanja koji ste koristili za izvornu transakciju, osim ako nije izričito drugačije dogovoreno – ni u kojem slučaju vam se neće naplatiti nikakve naknade za ovaj povrat novca. Ako ste zatražili da usluge započnu tijekom roka za odustanak od ovog ugovora, morate nam platiti razuman iznos koji odgovara udjelu usluga koje su već pružene do trenutka kada nas obavijestite o svojoj odluci o odustanku od ovog ugovora, u usporedbi s ukupnim opsegom usluga ugovorenim u ugovoru. U slučaju uspješnog dokazivanja ili olakšavanja kupoprodajnog ugovora, imamo pravo tražiti naknadu za stvarno nastale troškove.
obrazac povlačenje
Ovdje ćete pronaći naš predložak obrasca za odustajanje u PDF formatu za ispis.