Kreta, Kalyves: 150 metara do mora - Luksuzna vila s pogledom na more i privatnim bazenom u malom kompleksu na prodaju
- Imanje
- Detaljnije
- Ausstattung
- Energetski certifikat
- Položaj i infrastruktura
- Cijena
- Preuzimanja i veze
Novi, ekskluzivni, moderni, elegantni i visokokvalitetni stambeni projekt čistih linija bit će izgrađen 2025./26. godine, samo 150 metara od plaže Kalyves. Sastoji se od šest luksuznih vila s pogledom na more i prostranim terasama, posebno dizajniranih za posebno privatnu atmosferu. Projekt se gradi na povijesnoj parceli od 1046 m² u središtu sela.
Arhitektura je inspirirana venecijanskim brodogradilištima u Chaniji - kultnim građevinama koje su stoljećima bile svjedočanstvo pomorske tradicije Krete. Prve neorije izgrađene su u 16. stoljeću, kada se Chania smatrala najvećom pomorskom bazom Mletačkog carstva u istočnom Sredozemlju. Ovi povijesni i arhitektonski spomenici bili su nam inspiracija. Njihovi karakteristični zasvođeni ulazi u more ne simboliziraju samo arhitektonski sjaj, već odražavaju i duboku povezanost otoka s Mediteranom.
Nadahnute ovim kultnim znamenitostima, rezidencije imaju skladan spoj prirodnog kamena, nježnih mediteranskih tonova i upečatljivih lukova. Oni hvataju bit kretske povijesti, a istovremeno nude udobnost modernog življenja. Pažljivo dizajniran, svaki dom neprimjetno povezuje unutarnje i vanjske prostore, omogućujući pogled na ocean koji oduzima dah, a istovremeno zadržava privatnost.
Središnji aspekt dizajna je privatnost svake pojedine kuće koja se postiže vještom redukcijom arhitektonskih volumena. Time se stvaraju privatni, poluotvoreni prostori i prostrani, izbočeni balkoni. Ovaj pristup dizajnu, u kombinaciji s velikim otvorima, promiče besprijekoran dijalog između unutarnjih i vanjskih prostora. Masivni elementi i prizmatična udubljenja pročelja lijepo su u interakciji s prozirnim ogradama balkona, stvarajući sofisticiranu ravnotežu sjene i otvorenosti.
Ove izrazito privatne vile gotovo su iste veličine s površinama od 135 do 140 m². Svaka rezidencija može uhvatiti sunčevu svjetlost unutar svojih zidova. Dizajnirani su s velikom pažnjom na detalje u modernom stilu za život koji se lako održava. Protežu se na tri etaže uključujući polukat.
U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, od kojih je jedna glavna sa vlastitom kupaonicom. Preostale dvije spavaće sobe za goste dijele drugu kupaonicu.
Iz hodnika u prizemlju se izlazi na privatnu terasu i zajednički bazen od 57 m² za vile 1-4. Vila 5 ima privatni bazen od 15 m², a Vila 6 ima privatni bazen od 19 m².
Kada stignete na prvi kat naći ćete prekrasan dnevni boravak koji vodi do 2 privatne terase. Tu je i otvorena kuhinja i wc. Također na ovoj razini nalazi se lebdeće stubište koje vodi do polukata s pogledom koji oduzima dah i fantastičnom krovnom terasom. Vile 1 i 5 imaju prozor s garniturom za sjedenje u dnevnoj sobi.
Sve vile imaju 8 m² spremišta/prostora ispod zajedničkog bazena, kao i pogodnost privatnog parkirnog mjesta pored ulaza u posjed s pergolom za hlad.
Kuhinje su potpuno namještene i dizajnirane u visokokvalitetnom talijanskom dizajnu marke STOSA za maksimalnu funkcionalnost i udobnost.
Kupaonice su dizajnirane s istom linijom funkcionalne i jednostavne elegancije kao i ostatak vile.
Očekivani završetak radova je krajem 2026. godine.
Mirno, relativno netaknuto selo Kalyves nalazi se 20 km istočno od Chanie i 40 km zapadno od Rethymna na sjevernoj obali Krete. Područje uspijeva kombinirati krajolik šuma, brda i planina, kao i drveća sa zapanjujućim grčkim morem i izvornom rustikalnom kretskom arhitekturom. Glavna pješčana plaža duga je petstotinjak metara i ima velika stabla koja pružaju prirodan hlad. Duž plaže nalazi se niz taverni i kafića koji će vam poslužiti jela tradicionalne kretske kuhinje.
Selo je izgrađeno u obliku amfiteatra uz plažu između dva brežuljka i rijeke koja selo dijeli na dva grafičkim mostovima, dajući prostoru potpuno drugačiji izgled. Zahvaljujući rijekama koje kroz njega teku, Kalives se nalazi u plodnoj dolini te je pun zelenila i okružen maslinicima. Zbog ovog plodnog tla i strateškog geografskog položaja na ulazu u zaljev Souda, Kalives je naseljen barem od davnina i to je nešto čarobno u što ćete se i sami uvjeriti.Almyrida je samo 4 km istočno od Kalyvesa i donedavno je bila samo ribarsko mjesto. Ipak, zbog svoje predivne mediteranske klime, pješčanih plaža i prekrasne prirode, selo je nedavno postalo popularno turističko odredište. Almyrida ima dvije prekrasne pješčane plaže s plitkom vodom koje su sigurne za djecu u danima bez valova. Dvije plaže razdvaja mali stjenoviti poluotok s molom s malom bijelom kapelicom. Taverne na plaži poznate su po svježoj ribi i ukusnoj tradicionalnoj kretskoj kuhinji. Postoje redovne autobusne linije i taksiji (i za Plaku i za Almyridu) do/iz Chanije.
Netaknuta priroda i bujni maslinici koji okružuju Almyridu idealni su za planinarenje i istraživanje. Samo 1 km istočno nalazi se slikovito selo Plaka, najveće selo u regiji. Plaka je poznata po zdravoj klimi, nezaboravnim zalascima sunca i gostoljubivosti lokalnog stanovništva. Plaka ima prekrasan glavni trg koji čini središte mjesta. Ovdje se lokalno stanovništvo i posjetitelji susreću u kafeterijama i konobama.
Evo projekta s videozapisima:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kalyves-luxusvilla/površine
- Živi prostor: 139,88 m²
- Ukupno soba: 4
- spavaće sobe: 3
- Kupaonica: 3
- katovi: 3
- Vrsta nagiba: Slobodan prostor
- Vanjska parkirna mjesta: 1
Stanje i razvoj
- Baujahr: 2025
- Dob: novi
drugo
Mi smo njemački agenti za nekretnine i specijalizirani smo za nekretnine s Krete. Osim pronalaženja prikladnih nekretnina na Kreti za vas, naš portfelj također uključuje organiziranje pregleda na Kreti.
Na vašoj smo strani u svakoj fazi vaše kupnje nekretnine na Kreti i pratit ćemo vas od prvog razgovora pa sve do javnobilježničkog ugovora.Važne su nam vaše ideje, kao što je lokacija na Kreti u kombinaciji s pogledom na more, blizina plaže, pješčane plaže, kamene kuće ili bazena. Također postoje važne točke koje treba uzeti u obzir, kao što su dimenzije prostorija u objektu. U Grčkoj, a time i na Kreti, uključeni su zidovi, tj. vanjski zid do vanjskog zida. Za razliku od njemačkih nekretnina, ovdje se mjere mjere od unutarnjeg do unutarnjeg zida.
Toplo preporučamo da prilikom posjeta Kreti provjerite naveden životni prostor, jer se on može uvelike razlikovati od njemačkih podataka (izračun, propisi o životnom prostoru, DIN standardi), a korisni prostori mogu biti uključeni (podrum, tehnička soba, balkon, terasa itd. .).
Također imajte na umu da su pri određivanju lokacije ponuda nekretnina na Kreti ovo približne vrijednosti.
Grčki energetski certifikat (ako je potreban) dostupan je tijekom pregleda.Dodatni troškovi poput provizije, poreza na promet nekretnina, javnobilježničkih i odvjetničkih troškova dodaju se na navedenu kupoprodajnu cijenu. Više detalja možete pronaći na našoj početnoj stranici INFOS.
Sva nekretnina s Krete ponuđena putem našeg portala pažljivo je provjerena i prevedena. Međutim, pogreške se mogu potkrati, stoga ne preuzimamo nikakvu odgovornost za točnost informacija.
Ako imate bilo kakvih pitanja o temi kupnje nekretnine ili zemljišta na Kreti, rado ćemo vam pomoći i možemo razjasniti dodatne detalje u razgovoru.
Primjenjuju se naši opći uvjeti koje možete pronaći na našoj početnoj stranici pod općim uvjetima i pravom na odustanak.
Tehničke specifikacije:
Dodaci i izmjene:
Pojedinačne izmjene su moguće, kupnja nekretnine u novogradnji daje vam priliku da budete uključeni u unutarnji raspored od ranih faza.
3D slike projekta su ilustrativne svrhe. Moguće su razlike između slika i isporuke. Namještaj nije uključen u cijenu.Indikatori područja:
Kvadratni metri vile dati su kao BTA (ekvivalent površini u Njemačkoj). Kvadratni metri uključujući zidove prikazani su u dokumentima.
Strane nemaju potraživanja jedna prema drugoj ako su površine 3% manje ili veće od onih navedenih u prospektu.Kupaonica:
Sve kupaonice će imati pločice na podu i zidovima do stropa.
U ponudi će biti 2 paketa za pločice i kupaonsku opremu u kojima kupci mogu birati iz našeg standardnog asortimana. Dodatno će se u kupaonicama postaviti staklene tuš kabine.Zajednički prostor:
Zajednički prostori poput površina oko bazena bit će obloženi odgovarajućim granitnim pločama.
Za vanjski prostor bit će svjetla i biljke prema crtežima. Parkirna mjesta će biti betonirana.Hlađenje/Grijanje:
Svaka vila ima sustav grijanja i hlađenja zraka unutar stropova koji radi pomoću električne pumpe. Osim toga, dnevni boravak, kuhinja i kupaonice imat će podno grijanje.
Za svaki dom, kamin će biti opcionalan i može se postaviti uz nadoplatu.Električne instalacije:
Sve vile su spremne za priključak na Hellenic Public Electricity Corporation mrežu. Za svaki stan bit će postavljeno brojilo za struju, te osiguračka kutija s automatskim osiguračima i zasebnim osiguračima za pećnicu, bojler, bazen i podno grijanje.
Sve unutarnje prostorije kao što su spavaće sobe, kupaonice, kuhinja i dnevni boravak imat će stropne reflektore s gumbom za prigušivanje. Spotovi su integrirani u gips karton u svim prostorijama, koji djelomično prekriva strop. Na svakom balkonu i krovnoj terasi bit će postavljene svjetiljke i najmanje jedna vodonepropusna utičnica.Na svakoj kuhinjskoj klupi postavljen je električni sustav utičnica koje se mogu proširiti pritiskom na gumb. Svaka vila ima zvono i telefonske priključke za internet TV u masteru
spavaća i dnevna soba.
Svi električni materijali (npr. prekidači, utičnice itd.) serije LEGRAND isporučuju se u bijeloj boji.Energetski razred:
Sve će kuće biti u skladu s energetskom kategorijom B+ prema grčkim energetskim propisima – Izvedba zgrada (KENAK).Ograde:
Parapetni zidovi će biti izrađeni od kretskog kamena prema arhitektonskim nacrtima.
Duljina ograda i parapetnih zidova također će se odrediti prema građevinskim nacrtima.katovi:
Unutarnji podovi bit će obloženi velikim, visokim granitnim pločama kvalitetnog i modernog dizajna.Kupci mogu birati između dvije opcije iz našeg standardnog asortimana:
jedan sjajni i jedan mat, prema odabranom stilu u kuhinji i kupaonici.jamstvo:
Jamstvo za strukturne elemente daje grčki zakon. Jamstvo na dekorativne i nekonstrukcijske materijale je jedna godina.Kuhinja:
Kuhinje su izrađene od visokokvalitetnog materijala (TALIJANSKI DIZAJN) kuhinja STOSA tip Infinity.
Kupac može birati između nekoliko različitih kuhinja: fronte u različitim bojama s pripadajućim pultom, granitne ploče. Svi električni uređaji bit će dostupni, integrirani s granitnim pločama tipa Siemens ili sličnim bit će položeni iznad kuhinjske klupe u skladu s klupom.Slika:
Svi unutarnji zidovi i stropovi obojani su akrilnom bojom, standardno krem bojom, ali možete dodati i svoj osobni pečat svom stanu: odaberite jednu od naših besplatnih boja za zidove.
Svi proizvodi pažljivo su odabrani kako bi se uskladili, povezali i stvorili izvrstan ambijent.
Sve vanjske boje bit će izvedene u skladu s trenutnim fasadama kompleksa koje je odobrio Arhitektonski odbor Chanie.Park:
Svaka kuća ima 1 privatno parkirno mjesto ispod pergole za hladovinu.Dvorište i terasa:
Sve vanjske terase i terase obložene su vanjskim granitnim pločicama.Privatni vrtovi:
Privatni vrtovi bit će uređeni u skladu s našim krajobraznim arhitektom i opremljeni sustavima za automatsko navodnjavanje.Održavanje vrta nije uključeno u režijske troškove.
Kanalizacijska mreža:
Sve će vile biti spojene na središnju kanalizacijsku mrežu plana grada Kalyvesa.Ostava:
Svaka vila ima vlastitu ostavu ispod zajedničkog bazena (podrum).
Svaka ostava ima 2 utičnice, 1 plafonjeru, 1 vrata sa bravom, pločice na podu.Bazen:
Zajednički bazen za Vilu 1-4. Bazen je grijan i ima slanu vodu. Konstrukcija će biti od armiranog betona, a pod zemljom će se nalaziti strojarnica za pješčani filter. Iz sigurnosnih razloga postavljene su vodootporne LED diode, pločice i protuklizna mramorna bordura. U blizini bazena nalazit će se vanjski tuš.Privatni bazeni:
Privatni bazeni izrađeni su od armiranog betona, sastoje se od 2 LED diode, svjetla, pločica, neklizajućeg mramora i kompaktnog stroja za filtriranje. Privatni bazeni neće biti grijani i neće sadržavati slanu vodu.Ventilacija:
U svakoj vili je instaliran klima uređaj. Ventil za ventilaciju sa zaštitnom mrežom izvana i podesivim poklopcem iznutra.
Kupaonice koje nemaju prozor imat će električnu ventilaciju.Zidovi/izolacija:
Svi vanjski zidovi, stupovi i grede bit će opremljeni ugrađenim vanjskim toplinsko izolacijskim kompozitnim sustavom od 6 različitih materijala te će završna površina biti obojana akrilnom bojom.Tehničari s odgovarajućim znanjem i vještinama će instalirati ovaj integrirani sustav.
Betonski podovi i stropovi obloženi su ekspandiranim polistirenom za toplinsku izolaciju.
Garderoba:
U svakoj spavaćoj sobi i nekim hodnicima bit će postavljeni ormari prema nacrtima.
Kupac može birati između nekoliko različitih fontova i različitih boja iz našeg standardnog asortimana.Strojarske instalacije i vodovodna mreža:
Cijela vila je spremna za priključak na gradsku vodovodnu mrežu.
Ukoliko je potrebna ugradnja tlačne pumpe za vodu, vlasnici snose troškove ugradnje.
Opskrba toplom vodom u tuš kabinama, kupaonicama, kupaonskim umivaonicima i sudoperu u kuhinji osigurava se solarnim grijačem.Prozori i okviri vrata:
Vanjska vrata i prozori u svim spavaćim sobama će imati vanjske električne grilje na daljinsko upravljanje.
Glavna ulazna vrata svake vile su aluminijska i imaju sigurnosnu bravu. Unutarnja vrata bit će izrađena od prešanog drva, a imat će brave i aluminijske kvake.- Svjetionik: Zračna dizalica topline
- Podovi: Polaganje pločica
- Kupaonska oprema: Tuš
- Kuhinja: Ugradna kuhinja, otvorena kuhinja
- Vrsta energetskog certifikata: bedarf
- Primarni izvori energije: Zračna dizalica topline
- Klasa energetske učinkovitosti: B
- Godina izgradnje (energetski certifikat): 2025
- Energetski certifikat godina: nicht verfügbar
Kalyves je slikovito ribarsko mjesto udaljeno 19 km od Hanije i 42 km od Retimna. Selo je amfiteatralno na plaži Calivian i izgrađeno na dva brežuljka, uključujući rijeku Xydas, koja dijeli selo na dvije strane, povezane slikovitim mostovima.
Centralna plaža Kalyves je pješčana plaža od oko pet stotina metara s plitkom vodom. Uz plažu su postavljeni suncobrani i ležaljke. Velika prednost plaže u Kalyvesu je to što je sveukupno veliko drveće, pa kupači mogu pronaći prirodni hlad.
Kalyves – Chania – Kreta – odozgo – video dronom- Outlook: pogled na more
- Nabavna cijena: 550.000 €
- Provizija kupca: 2,48% (sa PDV-om) od prodajne cijene
- Napomene o cijenama:
Ovo je novogradnja i uključuje PDV od 24%.
Postoji otprilike 11% dodatnih troškova kupnje povrh kupoprodajne cijene, kao što su porez na promet nekretnina, javnobilježnička naknada, odvjetnička naknada, brokerska naknada, naknada za upis, registracije, naknada za priključak struje i vode.Plan plaćanja kupoprodajne cijene:
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora potrebno je uplatiti jamčevinu od 10% kupoprodajne cijene (rok 7 dana).
Zatim:
1) 20% vrijednosti na početku izgradnje (iskopi na zemljištu). U ovom trenutku kupcu se daje službeni provizorni akt kao jamstvo.
2) 25% vrijednosti po završetku betonskih radova na nekretnini.
3) 25% vrijednosti nakon izvršenih radova žbukanja na nekretnini.
4) 15% nakon završetka podova i pločica.
5) 5% od vrijednosti na dan završetka i primopredaje nekretnine kupcu.