[e-pošta zaštićena]

+ 49 (0) 8702 4939900

Nekretnine na Kreti

Morsko plava Kreta Morsko plava Kreta

🧭 Informacije o kupnji nekretnina u Grčkoj: Vaš vodič za Kretu

Kupnja a Imanje na Kreti je uzbudljiva, ali i složena stvar. Kako bismo osigurali da se vaš san o vlasništvu nad domom na najvećem grčkom otoku ostvari bez problema, prikupili smo sve važne informacije i postupke za vas. Ovaj vodič temelji se na našem dugogodišnjem iskustvu i vlastitom istraživanju.

Sve bitno pri kupnji nekretnine na Kreti

📋 Postupak: Ovako funkcionira kupnja nekretnine na Kreti

Transparentan i strukturiran proces nam je važan. To je "zajednička nit" vaše kupnje nekretnine Kreta:

  1. Vaš kontakt: Svoje ideje možete nam se javiti putem e-maila, telefona ili kontakt obrasca.
  2. Osobni savjet: Razgovarat ćemo o vašim točnim idejama, željama, financiranju i vašem planiranom sljedećem boravku na Kreti.
  3. Pojedinačne ponude: Izrađujemo pregled vaših ideja i šaljemo vam ponude nekretnina skrojene po mjeri.
  4. Odabir i priprema: Vi birate željene nekretnine i javljate nam jeste li zainteresirani za slične nekretnine.
  5. Datumi pregleda: Organiziramo termine za razgledavanje za vas.
  6. Posjet na licu mjesta: Naši kolege na licu mjesta posjetit će s vama odabrane nekretnine.
  7. Provjera identiteta (Zakon o sprječavanju pranja novca): Ako se odlučite za kupnju, naši će kolege na licu mjesta potvrditi vaš identitet pomoću vaše osobne iskaznice. Potrebna je kopija vaše osobne iskaznice.
  8. Imenovanje odvjetnika i punomoć (POA): Ako se odlučite za kupnju, dogovorit ćemo vam kratkoročni sastanak s odvjetnikom na Kreti. Tamo ćete potpisati ovjerenu punomoć kako bi odvjetnik mogao pokrenuti sve daljnje korake.
  9. Polog: Nakon pravnog pregleda i odobrenja odvjetnika, potrebno je uplatiti polog (obično 10% kupoprodajne cijene). Iznos pologa varira; vaš odvjetnik će vas o tome savjetovati.
  10. Pravni pregled: Odvjetnik provjerava vlasništvo, pravne uvjete i pribavlja sve službene dozvole.
  11. Ugovor o kupoprodaji i plaćanje: Stvarni kupoprodajni ugovor je sklopljen. Nakon pune uplate kupoprodajne cijene i poreza na promet nekretnina, bit ćete registrirani kao vlasnik.
  12. Preuzmi: Nekretnina će vam biti predana

🕓 Trajanje postupka:

Cijeli proces, od davanja javnobilježničke punomoći do prijenosa vlasništva, može trajati tri mjeseca, dvanaest mjeseci ili čak i dulje.

  • Postojeće nekretnine: U prosjeku oko 6 mjeseci.
  • Nekretnine bez upisa u zemljišnu knjigu: Očekujte da će to trajati 12 mjeseci ili više.
  • Općenito: 3 do 12+ mjeseci – ovisno o nekretnini i situaciji s dozvolom.

Važna napomena: Ovaj opis služi kao smjernica. Često postoje odstupanja za koja se mora pronaći fleksibilno rješenje. Dostupni smo vam u bilo kojem trenutku, čak i nakon primopredaje.

Kupnja nekretnine na Kreti – proces

🤝 Odabir pravog agenta za nekretnine na Kreti: Vaš vodič do uspjeha

Prije nego što počnete tražiti svoje Nekretnina iz snova na Kreti Odabir pravog brokera ili agencije je ključan.

Dobar agent za nekretnine na Kreti:

  • Pruža vam stručne i individualne savjete: Poznaje tržište, vaše želje i posebnosti Krete.
  • Napravite odgovarajući predodabir: Tako da vidite samo nekretnine koje odgovaraju vašim očekivanjima.
  • Prati vas kroz cijeli proces kupnje: Od prvog upita do primopredaje ključeva.
  • Organizira sve termine: Pregledi, pravni sastanci i administrativni postupci bit će koordinirani za vas.
  • Može se kontaktirati u bilo koje vrijeme: Za vaša pitanja i nedoumice, čak i nakon kupnje.
  • Nudi postprodajne usluge: Također vam je dostupno NAKON kupoprodajnog ugovora.

Što svakako trebate izbjegavati:

  • Kontaktirajte više brokera odjednom: U suprotnom, u slučaju kupnje nekretnine, nekoliko posrednika ili agencija moglo bi imati pravo na proviziju. To može dovesti do nepotrebnih problema i troškova.
  • Naslijepo ispunite kontaktne obrasce: Mnogi portali za nekretnine i tražilice jednostavno "prodaju" vaše ime lokalnim agencijama. Organizacija termina, odvjetnika itd. često je prepuštena vama, a sveobuhvatni savjeti i postprodajna usluga su rijetki.

Evo na što trebate obratiti pozornost pri odabiru agenta za nekretnine:

  • Fizička prisutnost: Ima li tvrtka urede ili je samo online platforma? Fizička prisutnost, idealno i na Kreti, znak je kredibiliteta.
  • Kontakt osobe: Postoje li namjenske kontakt osobe koje su dostupne i mogu kompetentno odgovoriti na vaša pitanja? Imajte na umu da posrednici bez specijalizirane obuke ne smiju pružati pravne ili porezne savjete.
  • Pravna i porezna stručnost: Prilikom kupnje nekretnine na Kreti, bitno je imati na raspolaganju stručnjake za grčka pravna i porezna pitanja, bilo izravno unutar tima ili kao preporučene partnere.
  • Profesionalni izgled: Provjerite web stranicu, impresum (potpune informacije kao što su ime poduzetnika/generalnog direktora, PDV identifikacijski broj, nadležno nadzorno tijelo), uvjete i odredbe te recenzije.
  • Specijalizacija: Je li nekoliko nekretnina isključivo na Kreti? Čuvajte se tražilica ili posrednika koji zarađuju samo koristeći vaše ime.
  • Vaš osjećaj u stomaku: Povjerenje je osnova dobre suradnje.
Odlučivanje o agentu za nekretnine na Kreti

🏠 Slične ponude nekretnina na internetu – objašnjenje

Uobičajeno je koristiti isto Imanje na Kreti na raznim portalima za nekretnine, kod posrednika i agencija – ponekad čak i s različitim informacijama i cijenama. Razlog tome je što vlasnici Imanje na Kreti ponuditi na prodaju ne samo u Grčkoj već i međunarodno te za to angažirati nekoliko agenata („Što više, to bolje“).

Međutim, prodavači često zaborave obavijestiti agente o promjenama cijena ili da je nekretnina već prodana. To dovodi do zastarjelih ili nedosljednih oglasa. Kod nas uvijek dobivate ažurne i provjerene informacije.

🚨 Razumijevanje i izbjegavanje zamke brokera

Naš video objašnjava tzv. Zamka posrednika i pokazuje vam kako ih zaobići.

Provizije, ugovori o posredovanju, prava na raskid ugovora – u našem članku objašnjavamo na što trebate obratiti pozornost kako biste izbjegli skupe pogreške. Saznajte kako se sklapa ugovor o posredovanju i koju ulogu u tom procesu igra pravi posrednik. Kupnja nekretnine na Kreti igra.

Kao Agent za nekretnine na Kreti Vaša sigurnost nam je glavni prioritet. Mi u Schmidbauer Nekretnine Kreta Vaš smo pouzdani partner u Njemačkoj i lokalno u Kokkinu Chorio. Transparentno i profesionalno ćemo vas voditi kroz cijeli proces, od prvog pregleda do ovjerenog kupoprodajnog ugovora.

Pogledajte video kako biste saznali kako vam pravilna priprema može uštedjeti vrijeme, novac i stres. Započnite svoju potragu za Kuća, stan, kuća za odmor ili zemljište na Kreti s dobrim osjećajem.

⚖️ Pravni savjet i odvjetnik: vaš najvažniji povjerenik

Odvjetnik je kod Kupnja nekretnine na Kreti bitan i vaš najvažniji povjerenik.

Odvjetnik, između ostalog, provjerava:

  • Vlasništvo nad nekretninom.
  • Jesu li sve zgrade izgrađene legalno ili su kasnije legalizirane ili ih tek treba legalizirati (od strane prodavatelja).
  • Prednost je imati odvjetnika s Krete koji poznaje kontakte s vlastima, bilježnicima i dobrim lokalnim inženjerima.

Ovjerena punomoć (POA): Ako ga planirate imati Imanje na Kreti Za kupnju nekretnine trebate dati ovjerenu punomoć (POA) odvjetniku. Idealno bi bilo da se to učini lokalno – imamo kontakte s odvjetnicima koji govore engleski i njemački jezik na Kreti. Ova opća punomoć potpisuje se kod javnog bilježnika i ovlašćuje odvjetnika da poduzme sve potrebne korake za vas. Kupnja nekretnine Nije specifično za određenu nekretninu, već općenito za kupnju nekretnina i sve što ide uz to.

U suradnji s poreznim savjetnicima, inženjerima i bilježnicima, odvjetnik poduzima sve aktivnosti koje nastaju tijekom pravne i porezne obrade kupnje nekretnine:

  • Dobivanje grčkog poreznog broja od grčkih poreznih vlasti.
  • Pomoć pri otvaranju grčkog bankovnog računa (obavezno osobno prisustvovanje banci).
  • Izrada punomoći.
  • Provođenje pretrage u zemljišnoknjižnom i/ili katastarskom uredu, posebno u pogledu mogućih tereta i ispravnog vlasničkog statusa (ove provjere moraju se provesti na licu mjesta u nadležnom uredu).
  • Provjerite je li predmetna nekretnina registrirana u zemljišnoknjižnom uredu tijekom tekućeg postupka registracije.
  • Pregled svih dokumenata sa strane prodavatelja.
  • Priprema i/ili potpisivanje ovjerenog ili privatnog pisanog predugovora – ako je potrebno.
  • Pregled i priprema konačnog kupoprodajnog ugovora za ovjeru kod javnog bilježnika.
  • Pregovarajte o svim uvjetima i odredbama koje treba dogovoriti u konzultaciji s kupcima.
  • Razvoj rješenja za pravne probleme.
  • Pregled i podnošenje porezne prijave za promet nekretnina, provedba postupka u poreznoj upravi.
  • Potpisivanje ugovora o kupoprodaji kod javnog bilježnika ili prisustvovanje odgovarajućem terminu za ovjeru kod javnog bilježnika.
  • Registracija kupoprodajnog ugovora u zemljišnoknjižnom ili katastarskom uredu.
  • Prijevod kupoprodajnog ugovora koji će se sklopiti (kao i predugovora), ako je potrebno.
  • Podnošenje porezne prijave za nekretnine u zakonskom roku nakon sklapanja ovjerenog ugovora o kupoprodaji.
  • Moguće potpisivanje ugovora o otplati nakon datuma ovjere (na primjer u slučaju razrješnog uvjeta).
  • Moguće čuvanje ili provođenje postupka za otpis tereta od strane prodavatelja.
  • Mogući postupak ispravka u zemljišnoknjižnom uredu.
  • Preporučuje se da nekretninu provjeri arhitekt s gledišta građevinskog prava kako bi se smanjio rizik od neprijavljenih ili nedovoljno prijavljenih građevinskih nedostataka.
  • Kontakt s kupcem tijekom procesa kupnje, savjetovanje o provođenju pojedinih aktivnosti.

🏡 Razgledavanje nekretnina na Kreti – što trebate imati na umu?

Posjet Imanje na Kreti zahtijeva određeni trud. Stoga vaš posjet mora biti dobro pripremljen kako bi bio učinkovit i produktivan. Organiziramo razgledavanje samo za ozbiljne potencijalne kupce s jasnom početnom točkom.

✅ Jasni uvjeti za razgledavanje nekretnine

Kako bismo učinkovito planirali posjete, bitno je sljedeće:

  • Pojašnjeno financiranje: Pitanje financiranja mora biti u potpunosti riješeno unaprijed. Nećemo organizirati nikakve preglede bez jasnog financiranja.
  • Individualni zahtjevi: Što više znamo o vašim željama, životnim planovima i idejama, to će odabir nekretnina biti bolje prilagođen vašim potrebama.
  • Zakažite termin unaprijed: Mnoge nekretnine nisu trajno naseljene niti iznajmljene. Stoga je rano planiranje ključno kako bi se osiguralo da su željene nekretnine dostupne.

🤝 Osobne konzultacije unaprijed

Prije svakog pregleda provodimo detaljan preliminarni razgovor – bilo u našem uredu u Njemačkoj, telefonom ili putem videokonferencije. Zajedno razjašnjavamo sva relevantna pitanja, predstavljamo početne mogućnosti i definiramo specifičan postupak na licu mjesta.

👥 Naši zaposlenici na Kreti

Naša podrška na njemačkom jeziku ne završava na aerodromu:

  • Jezično fleksibilno: Naši lokalni kolege govore grčki, engleski, a mnogi govore i njemački i druge strane jezike.
  • Lokalno ukorijenjeno: Imaju izvrsne kontakte i odnose, poznaju regiju, vlasnike i vlasti – i znaju što je zaista važno.
  • Podrška i nakon kupnje: Pratimo potencijalne kupce od početnog upita do javnog bilježnika i dostupni smo za rješavanje vaših nedoumica čak i nakon kupnje.

👉 Savjeti za razgledavanje nekretnina na Kreti

1. Planung und Vorbereitung

Odvojite dovoljno vremena za razgledavanje. Kreta je velika, ceste su "drugačije", a putovanja mogu biti dulja nego što očekujete. Također planirajte istražiti područje oko imanja. Spremite odredišta unaprijed na Google kartamakako bi se pojednostavila navigacija i bolje procijenile udaljenosti.

2. Dokumentacija inspekcije

Snimite fotografije ili videozapise nekretnine. To će vam kasnije pomoći da se sjetite detalja. Najbolje je unaprijed zatražiti dopuštenje, ali u većini slučajeva to nije problem.

3. Lokacija, infrastruktura i okolina

Lokacija je često ključna za kvalitetu života na Kreti. Pažljivo istražite lokaciju i okolno područje unaprijed. Koristite Google karte ili našu vlastitu kartu. "Mjesta na Kreti", gdje ćete pronaći snimke dronom s mnogih lokacija. To će vam dati dobar prvi dojam o lokalnim uvjetima. Ako vam se sviđa nekretnina, trebali biste temeljito istražiti područje oko kuće ili stana. Posjetite obližnji kafić ili konobu kako biste doživjeli lokalni život i atmosferu.

4. Važna pitanja o nekretnini Tijekom gledanja korisno je voditi bilješke i postavljati prava pitanja:

  • Strukturna tvar: Ima li kakvih vidljivih nedostataka? Jesu li nedavno izvršene kakve renovacije?
  • Pristup i pristupačnost: Kakav je pristup nekretnini? Je li cesta lako dostupna?
  • Od kada bi predati moguće?
  • Najbolje je stvoriti vlastiti "spisak" sa kriterijikoja su vam važna, kao i otvorena pitanja o odabrana nekretnina.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • Haljina: Prilikom posjeta Građevinske parcele, gradilišta, novogradnje ili nekretnine kojima je potrebna obnova preporučujemo vam čvrste cipele i duge hlače To će vam pružiti bolju zaštitu od prljavštine, grmlja i potencijalnih opasnosti.
Pregled nekretnine na Kreti

📍 Pregovori o cijeni

Većinu vremena, ponuđene cijene od Postojeće nekretnine Planiran je određeni prostor za pregovore. Međutim, cijena bi trebala biti određena NAKON OGLEDA Naravno, aktivno ćemo vas podržati u pregovorima. Nove zgrade cijena je fiksna i nije predmet pregovora.

🚫 Kupnja nekretnina i crni novac – jasna izjava

Ne prihvaćajte ponude neprijavljenog novca ili gotovinskih plaćanja! U Grčkoj, svaki agent za nekretnine i javni bilježnik dužan je prijaviti sumnjive aktivnosti (npr. FIU – Financijskoj obavještajnoj jedinici) nadležnim tijelima. Legitimne transakcije obavljaju se isključivo putem bankovnih transakcija.

💶 Dodatni troškovi kupnje u Grčkoj

Umrijeti Dodatni troškovi prilikom kupnje nekretnine u Grčkoj su cca. 12% kupoprodajne cijene i sastoje se kako slijedi:

  • Pristojba za javnobilježničku punomoć (Punomoć): oko 150 €
  • Porez na promet nekretnina: 3,09% od kupoprodajne cijene
  • Troškovi notara i ovjere: Otprilike 1,5 – 2,5% uključujući zakonski PDV (na temelju objektivne vrijednosti nekretnine navedene u kupoprodajnom ugovoru ili utvrđene od strane porezne uprave – ovisno o tome koja je viša)
  • Troškovi registracije nekretnine u zemljišnoknjižnom uredu: cca 0,71%
  • Katastarska registracija: cca 0,26%
  • Pravni troškovi: cca. 2,5 – 3,5% uključujući zakonski PDV (prvo djelomično plaćanje prilikom potpisivanja javnobilježničke punomoći)
  • Brokerske naknade / provizije: Prikazana je u oglasu za nekretninu i iznosi od 2,48% do 3,72% uključujući zakonski PDV.
  • Prijevodi: Dodatni troškovi.

Dodatni troškovi koji se planiraju:

  • Dodatne naknade: Troškovi registracije struje, vode, plina, telefona, interneta, podnošenja zahtjeva za grčki porezni broj, otvaranja bankovnog računa, bankovne naknade za međunarodne transfere i ostali troškovi ovisno o pojedinom slučaju.
  • Postojeća nekretnina: Budući da ih kupujete "kako ste ih vidjeli", trebali biste očekivati troškove održavanja, popravka, bojanja i obnove.
  • Reisekosten: Za preglede i ovjere.
  • Troškovi selidbe i namještaja.
  • Tekući troškovi: Mjesečne komunalne ili gradske naknade (odvoz smeća, kanalizacija itd.) naplaćuju se putem računa za struju.
  • Godišnji porez na imovinu

📄 Potrebni dokumenti za kupce i prodavače

📌 Kupcu su potrebni sljedeći dokumenti za kupnju:

  • Važeća osobna iskaznica
  • Grčki porezni broj (AFM)
  • Grčki bankovni račun (po mogućnosti otvoren na Kreti, u dogovoru s vašim odvjetnikom).
  • Dokaz o otvaranju bankovnog računa (npr. porezna prijava za posljednje dvije godine, račun za mobitel s poštanskom adresom, posljednja platna lista za zaposlenike, potvrda o profesionalnoj djelatnosti za samozaposlene osobe, mirovinska potvrda za umirovljenike) – prevedeno na grčki jezik od strane ovlaštenog prevoditelja.
  • Potvrda nadležnog poreznog ureda kojom se potvrđuje uplata poreza na promet nekretnina.
  • Odvjetnik je obavezan

📌 Prodavatelj treba sljedeće dokumente za prodaju (vrlo opsežne, dobit će ih od odvjetnika):

  • Domaći (grčki) porezni broj (AFM).
  • Potvrde o plaćenim porezima i carinama (npr. porez na nekretnine za posljednjih 5 godina, porez na nasljedstvo/darove pri stjecanju).
  • Potvrda o prihodima od najma ili negativna potvrda.
  • Potvrda kupca od nadležnog poreznog ureda kojom se potvrđuje oslobođenje od poreza (forologiki enimerotita).
  • Zemljišnoknjižni izvadak (pistopiitiko metagrafis) i katastarski izvadak (ktimatografiko diagramma).
  • Topografski planovi i planovi lokacije.
  • Građevinska dozvola za nekretnine izgrađene nakon 1983. Za starije zgrade, izjava pod prisegom kojom se potvrđuje godina izgradnje.
  • Certifikat energetske učinkovitosti.
  • Potvrda inženjera kojom se potvrđuje nepostojanje građevinskih prekršaja ili njihova legalizacija i plaćene naknade.
  • TAP potvrda od nadležne općine (nekretnina bez dugova).
  • Potvrda inženjera prema G. 4014/2011 o pregledu i potvrda da nema nezakonitih građevina.
  • Budući da su ovi dokumenti vrlo opsežni, odvjetnik bi svakako trebao pratiti proces prodaje.

📉 Financiranje nekretnina u inozemstvu

U mnogim slučajevima, san o vlasništvu nad domom se ne ostvari Kreta o financiranju.

  • izazovi: Teško je pronaći banku koja će vas podržati u financiranju nekretnina u inozemstvu i ponuditi poštene uvjete. Kriteriji za dobivanje financiranja za nekretninu u inozemstvu još su viši nego za domaće nekretnine.
  • Prvi kontakt: Vaša banka. Međutim, moraju biti ispunjeni osnovni uvjeti kao što su dovoljan kapital i kolateral (npr. nekretnina u vašem primarnom prebivalištu).
  • Važno prije gledanja: Financiranje se mora razjasniti PRIJE pregleda i bilo kakvog daljnjeg planiranja!
Financiranje nekretnine na Kreti

📌 Ograničenja zapošljavanja u Grčkoj

Prilikom kupnje nekretnine u Grčkoj postoje određena ograničenja i zahtjevi kojih se treba pridržavati:

  • Zaštita prirode i spomenika: Ograničenja šumarstva, morske obale, arheološka zaštićena područja i zaštićene zgrade mogu ograničiti mogućnosti gradnje ili korištenja.
  • Ograničenja specifična za strance: Primjenjuju se nije za građane EU, ali ograničenja se mogu primjenjivati na građane izvan EU-a u blizini vojnih objekata.
  • Građevinski propisi i ograničenja: (npr. razvoj na otvorenom prostoru samo na parcelama od najmanje 4.000 m² i s pristupom cestom).
  • Vojna područja: Kupnja zemljišta u blizini vojnog područja zabranjena je ili dopuštena samo grčkim državljanima.
  • Veličina parcele: Zemljišne parcele veće od 250.000 m² ne mogu se privatno steći.

🏘️ Najam nekretnina za odmor u Grčkoj: Novi standardi od 2025.

Kupnja a Imanje na Kreti je investicija za mnoge naše kupce, koju oni smještaj za odmor (kratkoročni najam) profitabilan. Kao vaš specijalizirani Agent za nekretnine na Kreti Pažljivo pratimo pravna zbivanja u Grčkoj kako bismo vam pružili najbolji mogući savjet.

Grčki zakon 5170/2025 reorganizirao je tržište kratkoročnog najma (npr. putem Airbnb-a ili Booking.com-a). 1. Listopada 2025 računati sveobuhvatni i obvezujući standardi sigurnosti i kvalitete za sve registrirane nekretnine na Kreti i diljem Grčke. Cilj ovih mjera je profesionalizacija turističkog sektora, osiguranje kvalitete i poštivanje propisa.

Najvažnije obveze za stanodavce (Zakon 5170/2025)

Novi propisi osiguravaju da se svi objekti za odmor klasificiraju kao „prostorije primarne namjene“ kako bi se osigurali stambeni standardi.

1. Sigurnost i higijena su bitne

Sve nekretnine nude se za kratkoročni najam Kuće, Apartmani i Kuće za odmor mora ispunjavati sljedeće uvjete:

  • Minimalni zahtjevi za sobe: Najam je dozvoljen samo u sobama koje su primarni životni prostori (npr. spavaća soba, dnevni boravak). Minimalna visina sobe je 2,5 metraProstor mora imati odgovarajuću prirodnu rasvjetu i ventilaciju (podrumi, skladišta ili garaže se ne smiju iznajmljivati).
  • Osiguranje od odgovornosti: Eine osiguranje od građanske odgovornosti Pokrivanje štete i nezgoda gostiju je obavezno.
  • Zaštita od požara: Instalacija Detektori dima u spavaćim sobama i kuhinjama, uz osiguranje barem jednog aparat za gašenje požara (6 kg) na 100 m² i jasno označavanje Izlazi u slučaju nužde.
  • Električna: Dokaz o valjanom Certifikat električara (s potvrdom putem diferencijalne strujne zaštitne sklopke).
  • Zaštita zdravlja: Dokaz o Certifikat za suzbijanje štetočina i dezinfekciju i pružajući jasno vidljiv Pribor za prvu pomoć (označeno na grčkom i engleskom jeziku), uključujući Popis brojeva za hitne slučajeve.
  • Klima uređaj: Potreban je ispravan klima uređaj (grijanje/hlađenje).

2. Registrierung

  • AMA broj: Svaki najam mora biti AADE registar s jednom AMA broj registriran. Ovaj broj mora biti uključen u sve online oglase.
  • Prihod od najma podliježe oporezivanju u Grčkoj. Grčki porezni zakon je vrlo složen – obratite se grčkom poreznom savjetniku.

3. Inspekcije i velike kazne

Poštivanje propisa prati se zajedničkim inspekcijama Ministarstva turizma i AADE-a. Kršenja (npr. nedostajući certifikati ili uskraćivanje pristupa inspektorima) mogu rezultirati visokim kaznama, počevši od 5.000 €, koji se može umnožiti kada se ponavlja.

4. Daljnje poveznice

🏝️ Zanimljive činjenice o Kreti

  • Najveći grčki otok: Peti najveći otok u Sredozemnom moru.
  • Veličina: Duljina 254 km, širina 60 km.
  • Najviša nadmorska visina: 2.456 m: Psiloritis u planinama Ida.
  • Duljina obale: Preko 1.000 kilometara.
  • Glavna lokacija: Heraklion.
  • Klimatizacija: Ujednačena mediteranska klima s otprilike 300 sunčanih dana godišnje.
  • jezik: Novogrčki s kretskim dijalektom.
  • Značajke razgledavanja: Brojna povijesna mjesta i impresivni prirodni krajolici.
  • Zračne luke: Tri zračne luke: Heraklion (očekivano do kraja 2027., zatim Kastelli), Chania i Sitia (trenutno samo domaći letovi).
  • Trajektne veze: Npr. za Pirej (Atena), Santorini, Karpathos, Rodos (trenutno nema redovnih veza za Solun).
  • Obrazovanje: Dva sveučilišta.
  • Idealno za iseljenike: Kreta je idealno mjesto ako želite emigrirati u Grčku, posebno za umirovljenike i digitalne nomade. Grčka vlada nudi porezne olakšice (povrat poreza na dohodak, porezne olakšice i fiksnu poreznu stopu).

✍️ Osobna bilješka i pravni okvir

Sve informacije u ovom vodiču temelje se na našem vlastitom iskustvu prilikom kupnje našeg posjedovati imanje na Kreti i intenzivno istraživanje. Drago nam je što možemo podijeliti ovo iskustvo s vama.

Važno odricanje od odgovornosti:

  • Ove informacije pružaju bez pravnog ili poreznog savjetovanja predstavljaju.
  • Informacije se odnose na građani EU i Obrada kupnje putem Schmidbauer Immobilien.
  • Budući da se zakoni stalno mijenjaju, Sve izjave bez jamstva.
  • Vrlo smo zahvalni na sugestijama, dopunama i kritikama.