🏗️ Novi građevinski projekti na Kreti: Dizajnirajte dom iz snova od nule

Četiri koraka od građevinskog zemljišta do nove zgrade – VAŠ projekt na Kreti

🏠 Novogradnja nekretnine na Kreti

Sanjate o individualno dizajniranom Kuća na Kreti, krojeno po mjeri Vila s pogledom na more ili jedinstveni Novi građevinski projekt, što točno odgovara vašim željama? Na Schmidbauer nekretnine Pratit ćemo vas korak po korak na vašem putu do vašeg osobnog stambenog raja na najvećem grčkom otoku.

Znamo da Novogradnja nekretnine na Kreti inozemstvo u početku može izazvati velike probleme – od nepoznatih procesa do razvoja troškova i teškoća prostorne vizualizacije planova. Ali zašto biste morali praviti kompromise oko Postojeće nekretnine biti zadovoljan kada možeš dizajnirati kuću iz snova od nule?

S pravim timom uz vas, vaš će projekt ostati upravljiv i transparentan. Zatražite detaljan savjet i opišite nam svoje želje i ideje..

Novogradnja na Kreti: Vaš projekt korak po korak u videu

Novogradnja nekretnine na Kreti

🧭 Korak 1: Pronađite pravu građevinsku parcelu

Lokacija nekretnine na Kreti ne može se mijenjati. Stoga je izbor ispravno svojstvo Ključni prvi korak za vaš novi građevinski projekt!

Vaša vizija, naš fokus: Želite li bungalov u selu, luksuznu vilu s pogledom na more ili mirno utočište na obronku brda - pronaći ćemo savršeno građevinsko zemljište na Kreti prilagođeno vašim potrebama.
Individualni obilazak znamenitosti: Nakon preliminarnog odabira, povest ćemo vas na razgledavanje kako bismo vam predstavili opcije koje vam osobno odgovaraju.

⚖️ Važne informacije o pregledima nekretnina u Grčkoj

U Grčkoj postoje nema službeno određenih građevinskih područja ili građevinskih parcela kao i u mnogim drugim zemljama. Budući da se građevinski propisi stalno mijenjaju, Ispitivanje stvarne prikladnosti zgrade Najsloženiji i najvažniji korak u kupnji zemljišta. Pogotovo u takozvanim rubnim područjima, tj. izvan granica grada ili naselja.

Prošireni pravosudni ispit: Uz standardne provjere koje se provode u svakom procesu kupnje (npr. vlasnički status, tereti, zemljišne knjige), vaš odvjetnik mora provesti i dubinsko istraživanje potencijala gradnje obaviti potreban posao i zatražiti sve potrebne dokumente od prodavatelja ili njegovog odvjetnika.
Potrebni stručnjaci: Za ovo nam je potrebno dodatno vanjski stručnjaci kako se inženjeri, arhitekti ili specijalizirani topografi angažiraju za procjenu topografije nekretnine i razjašnjavanje situacije u vezi s građevinskim pravom.
Dodatni troškovi: Ove inspekcije će vam kao kupcu prouzrokovati troškove. dodatni troškovi, što može varirati od nekoliko stotina eura do preko 1000 eura, ovisno o veličini i složenosti nekretnine.
Rizik i kašnjenje: Samo ovaj ispit će vam dati 100% pravna sigurnostMože se ispostaviti da je nekretnina, suprotno očekivanjima, nije gradivnoMoguća su kašnjenja, posebno ako su prodavateljevi dokumenti nepotpuni ili suradnja posustaje.

✅ Pravna sigurnost

Pružamo sveobuhvatnu podršku tijekom cijelog procesa kupnje. Osiguravamo da se poduzmu svi potrebni koraci kako bi vaš odvjetnik mogao... 100% legalnost može odrediti vašu imovinu i vas sorgenfrei može započeti fazu izgradnje.

➡️ Odabir građevinskog zemljišta na Kreti

Ogroman izbor Građevinske parcele na Kreti nađete ovdje.

📝 Korak 2: Planiranje i projektiranje nekretnine iz snova

Vaša vizija postaje stvarnost! Naši iskusni dizajneri i arhitekti dizajniraju i planiraju vašu Kuća iz snova na Kreti točno prema vašim specifikacijama.

Arhitektura po mjeri: Bilo da se radi o bungalovu prilagođenom osobama s invaliditetom, dvoetažnom Vila, apartman, luksuzna rezidencija, pansion za najam (s EOT dozvolom) ili vaš stalni boravak – mi ostvarujemo vaš projekt.
Vaša inspiracija je važna: Slobodno nam pošaljite svoje ideje, planove, slike ili poveznice. Vaše ćemo ideje pretvoriti u konkretne dizajne.
Vizualizacija radi jasnoće: Nakon što dovršimo vaš dizajn, oživjet ćemo ga detaljnim tlocrtima i perspektivnim crtežima kako bismo vam pomogli da vizualizirate svoj novi dom na najbolji mogući način.

🛋️ Korak 3: Dizajn interijera i osobni stil

Stvorite savršen interijer za sebe Kuća iz snova na KretiPomoći ćemo vam u odabiru i dizajnu kako bismo osigurali da vaš Vlasništvo dodati osobni pečat.

Visokokvalitetni materijali: Bilo da se radi o bijelim mramornim podovima, prirodnom kamenu, poliranom betonu ili modernom drvenom interijeru – pomoći ćemo vam odabrati idealne materijale.
Individuelle Ausstattung: Rado ćemo vam pomoći u odabiru vaše osobne kuhinje, kupaonice, pločica i armature iz naše visokokvalitetne ponude.
Namještaj i detalji: Također ćemo vam rado savjetovati o odabiru namještaja, jer svaki dom treba biti individualno dizajniran.

🧱 Korak 4: Izgradite SVOJ projekt – ključ u ruke na Kreti

Završna faza: Izgradnju vašeg projekta provodi naš iskusni tim i lokalni kvalitetni majstori.

Kvaliteta i transparentnost: Surađujemo samo s najboljim profesionalcima kako bismo vam jamčili ne samo najbolju cijenu već i visokokvalitetnu gradnju. Naš građevinski tim ima opsežno znanje o modernim materijalima i stilovima.
Široka stručnost: Od obnove starijih Vlasništvo o izgradnji tradicionalnih kamenih vila, modernih Kuće do poslovnih zgrada – naš tim ima potrebno iskustvo.
Kontinuirano izvještavanje: Stalno ćemo vas obavještavati o napretku gradnje – pisanim izvješćima, aktualnim fotografijama i videozapisima. Na taj ćete način uvijek biti informirani, čak i iz daljine, sve dok ne budete mogli nekretnina na ključ u ruke na Kreti može useliti.

💶 Troškovi i dodatni troškovi vaše nove zgrade na Kreti

Važne informacije o troškovima:

Umrijeti Troškovi gradnje po m² uvelike ovise o lokaciji nekretnine i njezinim uvjetima (npr. nagib, pristup, uvjeti tla).
Tome se dodaju zemljište plus dodatni troškovi kupnje, uređenje okoliša, prilaz, pergole, nadstrešnica za automobile, vrt, priključci za struju i vodu, namještaj, troškovi za odvjetnike, inženjere, arhitekte, građevinske dozvole itd.

Okvirne cijene po kvadratnom metru (bez zemljišta):

Dies sind približne cijene gradnje na Kreti za ravnu, lako razvojnu parcelu.
Umrijeti Troškovi gradnje po m² za bungalov od 100 m² početak od cca. 2.500 – 3.500 €/m² uključujući dodatne troškove (uglavnom gradnja montažnih kuća).
Umrijeti Troškovi gradnje po m² za visokokvalitetnu vilu početak od cca. 4.000€/m² – otvoreno na vrhu.
Bazen: Jednostavan bazen od cca. 1.200€/m², visokokvalitetni bazeni od 1.600€/m² svaki uključujući dodatne troškove.

Vremenski okvir za vaš projekt:

Dok ne postanete vlasnik nekretnine: cca. 6-18 mjeseci
Građevinska dozvola: cca. 3–6 mjeseci
Vrijeme izgradnje zgrade: cca. 10–14 mjeseci

Novogradnja u odnosu na postojeću nekretninu – Investicija u vaše želje: Mnogi potencijalni kupci ne žele dugo čekati i boje se novi iz straha od nepoznatog. Stoga je potražnja za relativno novim Postojeće nekretnine vrlo visoke, što shodno tome povećava cijene. Međutim, imajte na umu: S postojećom nekretninom često kupujete stvari koje niste nužno željeli (npr. veliki vrt, određenu vrstu grijanja). novi Međutim, dizajniran je točno prema vašim idejama. Stoga, U mnogim slučajevima, novogradnja može biti čak i jeftinija od postojeće nekretnineto je samo blizu zadovoljavanja vaših potreba!

⚖️ Građevinski zakon u Grčkoj – pregled

Kratak uvid u grčko građevinsko pravo. Napomena: Sve informacije su bez jamstva, jer uvijek postoje iznimke i posebni propisi. Za precizne informacije uvijek je bitno konzultirati se sa stručnjakom.

Osnove gradivosti: Odlučujući faktor za razvoj i upotrebu jest je li zemljište nalazi li se u zatvorenom ili na otvorenom prostoru, u kojoj se građevinskoj zoni nalazi i je li u skladu s načelima izgradivosti i konstruktibilnosti.

Interijer: Ovdje je odlučujući plan uređenja, koji je izrađen na temelju plana korištenja zemljišta. Dopuštena izgradnja u unutarnjem području obično je između 40 i 60%.
Građevinske zone: Primjeri su stambena zona, poslovna zona, industrijska zona, (umjerena) turistička zona ili poljoprivredna zona.
Vanjski prostor: Ein svojstvo mora biti barem Veličine 4.000 m² da bi se dopustila gradnja. I mora se nalaziti uz cestu ili javni prolaz određene duljine. Građevinska dozvola za parcelu od 4.000 m² obično je 186 m². U umjerenim turističkim i poljoprivrednim područjima često je manje. Grčki arhitekti često pronalaze načine (npr. iznad određenog nagiba) za proširenje građevinske dozvole.
Komercijalne svrhe: Za komercijalne projekte poput hotela ili kompleksa bungalova, a svojstvo Parcela mora biti veličine najmanje 8.000 m². U tom slučaju, pravo građenja može biti, na primjer, 4.000 m² (u umjerenoj turističkoj zoni).
Podrum, podrum: Podrum se uzima u obzir prilikom izračuna prava gradnje. nije uzeto u obzir.
Visina zgrade: Novo je to Kuće više se ne smije graditi na najvišoj točki planinskog vrha – kuća ne smije premašiti planinski vrh. U načelu, maksimalna visina za privatne Kuće 7,5 metara.
Bazen: Ein bazen smije se koristiti samo od određenog veličina imovine i biti izgrađen u skladu s građevinskom zonom. Vani, nekretnina mora biti smještena na ulici ili stazi.
Prava gradnje u odnosu na stambeni prostor: Prava građenja usporediva su s površinom poda (vanjske dimenzije zgrade ili katova, uključujući zidove). Općenito, površina poda umanjena za otprilike 20% jednaka je stambenom prostoru. Podrum i vanjske površine nisu uključene u dopuštena prava građenja.

➡️ Za detaljnije i prilagođenije vašim specifičnim potrebama svojstvo prilagođene informacije koje biste svakako trebali Konzultacije s urbanistom ili arhitektom zadržati.