Nekretnine na Kreti

🏗️ Novi građevinski projekti na Kreti: Dizajnirajte dom iz snova od nule

Četiri koraka od građevinskog zemljišta do nove zgrade – VAŠ projekt na Kreti

🏠 Novogradnja nekretnine na Kreti

Sanjate o individualno dizajniranom Kuća na Kreti, krojeno po mjeri Vila s pogledom na more ili jedinstveni Novi građevinski projektkoji točno zadovoljava vaše potrebe? U Schmidbauer Immobilien pratimo vas korak po korak na putu do vašeg osobnog stambenog raja na najvećem grčkom otoku.

Znamo da Novogradnja nekretnine na Kreti inozemstvo u početku može izazvati velike probleme – od nepoznatih procesa do razvoja troškova i teškoća prostorne vizualizacije planova. Ali zašto biste morali praviti kompromise oko Postojeće nekretnine biti zadovoljan kada možeš dizajnirati kuću iz snova od nule?

S pravim timom uz vas, vaš će projekt ostati upravljiv i transparentan. Zatražite detaljan savjet i opišite nam svoje želje i ideje..

Novogradnja na Kreti: Vaš projekt korak po korak u videu

🧭 Korak 1: Pronađite pravu građevinsku parcelu

Lokacija nekretnine na Kreti ne može se mijenjati. Stoga je izbor ispravno svojstvo Ključni prvi korak za vaš novi građevinski projekt!

• Vaša vizija, naš fokus: Želite li bungalov u selu, luksuznu vilu s pogledom na more ili mirno utočište na obronku brda - pronaći ćemo savršeno građevinsko zemljište na Kreti prilagođeno vašim potrebama.
• Individualni obilazak znamenitosti: Nakon preliminarnog odabira, povest ćemo vas na razgledavanje kako bismo vam predstavili opcije koje vam osobno odgovaraju.

⚖️ Važne informacije o pregledima nekretnina u Grčkoj

U Grčkoj postoje nema službeno određenih građevinskih područja ili građevinskih parcela kao i u mnogim drugim zemljama. Budući da se građevinski propisi stalno mijenjaju, Ispitivanje stvarne prikladnosti zgrade Najsloženiji i najvažniji korak u kupnji zemljišta. Pogotovo u takozvanim rubnim područjima, tj. izvan granica grada ili naselja.

• Prošireni pravosudni ispit: Uz standardne provjere koje se provode u svakom procesu kupnje (npr. vlasnički status, tereti, zemljišne knjige), vaš odvjetnik mora provesti i dubljedubinsko istraživanje potencijala gradnje obaviti potreban posao i zatražiti sve potrebne dokumente od prodavatelja ili njegovog odvjetnika.
• Potrebni stručnjaci: Za ovo nam je potrebno dodatno vanjski stručnjaci kako se inženjeri, arhitekti ili specijalizirani topografi angažiraju za procjenu topografije nekretnine i razjašnjavanje situacije u vezi s građevinskim pravom.
• Dodatni troškovi: Ove inspekcije će vam kao kupcu prouzrokovati troškove. dodatni troškovi, što može varirati od nekoliko stotina eura do preko 1000 eura, ovisno o veličini i složenosti nekretnine.
• Rizik i kašnjenje: Samo ovaj ispit će vam dati 100% pravna sigurnostMože se ispostaviti da je nekretnina, suprotno očekivanjima, nije gradivnoMoguća su kašnjenja, posebno ako su prodavateljevi dokumenti nepotpuni ili suradnja posustaje.

✅ Pravna sigurnost

Pružamo sveobuhvatnu podršku tijekom cijelog procesa kupnje. Osiguravamo da se poduzmu svi potrebni koraci kako bi vaš odvjetnik mogao... 100% legalnost može odrediti vašu imovinu i vas sorgenfrei može započeti fazu izgradnje.

➡️ Odabir građevinskog zemljišta na Kreti

Ogroman izbor Građevinske parcele na Kreti nađete ovdje.

📝 Korak 2: Planiranje i projektiranje nekretnine iz snova

Vaša vizija postaje stvarnost! Naši iskusni dizajneri i arhitekti dizajniraju i planiraju vašu Kuća iz snova na Kreti točno prema vašim specifikacijama.

• Arhitektura po mjeri: Bilo da se radi o bungalovu prilagođenom osobama s invaliditetom, dvoetažnom Vila, apartman, luksuzna rezidencija, pansion za najam (s EOT dozvolom) ili vaš stalni boravak – mi ostvarujemo vaš projekt.
• Vaša inspiracija je važna: Slobodno nam pošaljite svoje ideje, planove, slike ili poveznice. Vaše ćemo ideje pretvoriti u konkretne dizajne.
• Vizualizacija radi jasnoće: Nakon što dovršimo vaš dizajn, oživjet ćemo ga detaljnim tlocrtima i perspektivnim crtežima kako bismo vam pomogli da vizualizirate svoj novi dom na najbolji mogući način.

🛋️ Korak 3: Dizajn interijera i osobni stil

Stvorite savršen interijer za sebe Kuća iz snova na KretiPomoći ćemo vam u odabiru i dizajnu kako bismo osigurali da vaš Vlasništvo dodati osobni pečat.

• Visokokvalitetni materijali: Bilo da se radi o bijelim mramornim podovima, prirodnom kamenu, poliranom betonu ili modernom drvenom interijeru – pomoći ćemo vam odabrati idealne materijale.
• Individuelle Ausstattung: Rado ćemo vam pomoći u odabiru vaše osobne kuhinje, kupaonice, pločica i armature iz naše visokokvalitetne ponude.
• Namještaj i detalji: Također ćemo vam rado savjetovati o odabiru namještaja, jer svaki dom treba biti individualno dizajniran.

🧱 Korak 4: Izgradite SVOJ projekt – ključ u ruke na Kreti

Završna faza: Izgradnju vašeg projekta provodi naš iskusni tim i lokalni kvalitetni majstori.

• Kvaliteta i transparentnost: Surađujemo samo s najboljim profesionalcima kako bismo vam jamčili ne samo najbolju cijenu već i visokokvalitetnu gradnju. Naš građevinski tim ima opsežno znanje o modernim materijalima i stilovima.
• Široka stručnost: Od obnove starijih Vlasništvo o izgradnji tradicionalnih kamenih vila, modernih Kuće do poslovnih zgrada – naš tim ima potrebno iskustvo.
• Kontinuirano izvještavanje: Stalno ćemo vas obavještavati o napretku gradnje – pisanim izvješćima, aktualnim fotografijama i videozapisima. Na taj ćete način uvijek biti informirani, čak i iz daljine, sve dok ne budete mogli nekretnina na ključ u ruke na Kreti može useliti.

💶 Troškovi i dodatni troškovi vaše nove zgrade na Kreti

Važne informacije o troškovima:

• Umrijeti Troškovi gradnje po m² uvelike ovise o lokaciji nekretnine i njezinim uvjetima (npr. nagib, pristup, uvjeti tla).
• Tome se dodaju zemljište plus dodatni troškovi kupnje, uređenje okoliša, prilaz, pergole, nadstrešnica za automobile, vrt, priključci za struju i vodu, namještaj, troškovi za odvjetnike, inženjere, arhitekte, građevinske dozvole itd.

Okvirne cijene po kvadratnom metru (bez zemljišta):

• Dies sind približne cijene gradnje na Kreti za ravnu, lako razvojnu parcelu.
• Umrijeti Troškovi gradnje po m² za bungalov od 100 m² početak od cca. 2.500 – 3.500 €/m² uključujući dodatne troškove (uglavnom gradnja montažnih kuća).
• Umrijeti Troškovi gradnje po m² za visokokvalitetnu vilu početak od cca. 4.000€/m² – otvoreno na vrhu.
• Bazen: Jednostavan bazen od cca. 1.200€/m², visokokvalitetni bazeni od 1.600€/m² svaki uključujući dodatne troškove.

Vremenski okvir za vaš projekt:

• Dok ne postanete vlasnik nekretnine: cca. 6-18 mjeseci
• Građevinska dozvola: cca. 3–6 mjeseci
• Vrijeme izgradnje zgrade: cca. 10–14 mjeseci

Novogradnja u odnosu na postojeću nekretninu – Investicija u vaše želje: Mnogi potencijalni kupci ne žele dugo čekati i boje se novi iz straha od nepoznatog. Stoga je potražnja za relativno novim Postojeće nekretnine vrlo visoke, što shodno tome povećava cijene. Međutim, imajte na umu: S postojećom nekretninom često kupujete stvari koje niste nužno željeli (npr. veliki vrt, određenu vrstu grijanja). novi Međutim, dizajniran je točno prema vašim idejama. Stoga, U mnogim slučajevima, novogradnja može biti čak i jeftinija od postojeće nekretnineto je samo blizu zadovoljavanja vaših potreba!

⚖️ Građevinski zakon u Grčkoj – pregled

Kratak uvid u grčko građevinsko pravo. Napomena: Sve informacije su bez jamstva, jer uvijek postoje iznimke i posebni propisi. Za precizne informacije uvijek je bitno konzultirati se sa stručnjakom.

Osnove gradivosti: Odlučujući faktor za razvoj i upotrebu jest je li zemljište nalazi li se u zatvorenom ili na otvorenom prostoru, u kojoj se građevinskoj zoni nalazi i je li u skladu s načelima izgradivosti i konstruktibilnosti.

• Interijer: Ovdje je odlučujući plan uređenja, koji je izrađen na temelju plana korištenja zemljišta. Dopuštena izgradnja u unutarnjem području obično je između 40 i 60%.
• Građevinske zone: Primjeri su stambena zona, poslovna zona, industrijska zona, (umjerena) turistička zona ili poljoprivredna zona.
• Vanjski prostor: Ein svojstvo mora biti barem Veličine 4.000 m² da bi se dopustila gradnja. I mora se nalaziti uz cestu ili javni prolaz određene duljine. Građevinska dozvola za parcelu od 4.000 m² obično je 186 m². U umjerenim turističkim i poljoprivrednim područjima često je manje. Grčki arhitekti često pronalaze načine (npr. iznad određenog nagiba) za proširenje građevinske dozvole.
• Komercijalne svrhe: Za komercijalne projekte poput hotela ili kompleksa bungalova, a svojstvo Parcela mora biti veličine najmanje 8.000 m². U tom slučaju, pravo građenja može biti, na primjer, 4.000 m² (u umjerenoj turističkoj zoni).
• Podrum, podrum: Podrum se uzima u obzir prilikom izračuna prava gradnje. nije uzeto u obzir.
• Visina zgrade: Novo je to Kuće više se ne smije graditi na najvišoj točki planinskog vrha – kuća ne smije premašiti planinski vrh. U načelu, maksimalna visina za privatne Kuće 7,5 metara.
• Bazen: Ein bazen smije se koristiti samo od određenog veličina imovine i biti izgrađen u skladu s građevinskom zonom. Vani, nekretnina mora biti smještena na ulici ili stazi.
• Prava gradnje u odnosu na stambeni prostor: Prava građenja usporediva su s površinom poda (vanjske dimenzije zgrade ili katova, uključujući zidove). Općenito, površina poda umanjena za otprilike 20% jednaka je stambenom prostoru. Podrum i vanjske površine nisu uključene u dopuštena prava građenja.

➡️ Za detaljnije i prilagođenije vašim specifičnim potrebama svojstvo prilagođene informacije koje biste svakako trebali Konzultacije s urbanistom ili arhitektom zadržati.